Торговые центры «Союз» и «Гранд» на Спортивном рынке Владивостока всё-таки будут снесены, причём уже до лета будущего года. Суд в двух инстанциях признал их незаконными и дал предпринимателям полгода на демонтаж, решение вступило в силу. При этом два из трёх владельцев рынка сейчас в СИЗО по делу о бандитизме, однако их бывшие бизнес-партнёры считают, что даже оттуда они продолжают передел рынка, самого большого на Дальнем Востоке.
Прокуратура ещё в марте доказала в Ленинском суде, что оба торговых центра, построенных примерно 15 лет назад как временные, на самом деле капитальные здания. А раз разрешения на них не выдавались, значит, постройки незаконные. Собственник ООО «Буше» попытался обжаловать решение в следующей инстанции, однако в конце ноября Приморский краевой суд подтвердил правоту прокуратуры.
В решении сказано, что исковое заявление прокурора Ленинского района к ООО «Буше» о признании объектов капитального строительства ТЦ «Гранд» и ТЦ «Союз» самовольными постройками следует удовлетворить. На ООО «Буше» возлагается обязанность снести оба объекта в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в силу. Отсчёт нужно вести с конца ноября. То есть до июня следующего года постройки должны быть снесены. Собственник может подать и кассационную жалобу, но решение суда в любом случае уже вступило в силу и опубликовано.
У самого же «Буше» недавно снова сменилось руководство. Юрий Шутов, который пытался отстаивать торговые центры в судах, был отстранён. И он сомневается, что у нового руководителя вообще есть планы подавать кассационную жалобу.
Три товарища
«Союз» и «Гранд» выросли во второй половине нулевых вдоль улиц Спортивная и Фадеева, на месте брезентовых рядов знаменитого китайского рынка. Оба двухэтажные, в одном даже есть эскалатор. Внутри расположены ряды из сотен бутиков, где продают всё – от нижнего белья до стройматериалов. На том же земельном участке с кадастровым номером 25:28:010039:29 есть и другие торговые павильоны – вдоль улицы Фадеева. Но к их очевидной некапитальности вопросов у прокуратуры не возникало. Было лишь требование убрать их подальше от проходящей здесь теплотрассы, что фактически тоже означало бы снос. Но на этот иск Ленинский суд ещё в феврале ответил отказом.
По всем делам ответчиком выступает ООО «Буше», которое принадлежит трём собственникам: Сергею Матвееву, Александру Ясину и Игорю Ковальчуку. Последние двое в этом году оказались в СИЗО. Александра Ясина обвиняют в руководстве Трифоновской ОПГ, а также в убийствах и уходе от налогов.
Матвеев же не просто единственный из них на свободе, но и, судя по всему, сыграл не последнюю роль в том, чтобы в деле бизнес-партнёра появилась налоговая статья. В частности, в арбитражном суде уже больше года рассматривается иск ООО «Буше» о взыскании убытков в размере 443,6 млн рублей с самого Александра Ясина, а также его сына Константина Ясина и Романа Люлькина – оба в разное время являлись директорами этой компании. Иск подал на тот момент директор «Буше» Юрий Шутов, назначенный Матвеевым. Возник ущерб, по его мнению, как раз из-за серых схем по уходу от налогов.
Друзья становятся врагами
О взаимоотношениях владельцев Спортивного рынка вряд ли кто-то может рассказать достоверно, кроме них самих. Мы можем судить только по открытым данным. Из картотеки дел арбитражного суда можно узнать, что в 2017 году Сергей Матвеев фактически отказался от своих прав участника общества, связанных с получением дивидендов, взамен партнёры заключили с ним корпоративное соглашение, пообещав выплачивать фиксированную плату – 5 млн рублей в месяц.
Отодвинули его и от других кусков пирога. Ещё с 2015 года земельный участок 25:28:010039:18 общей площадью в три гектара – основная часть Спортивного рынка – был в аренде ООО «Спортинвест», которым владели Ясин и Матвеев совместно. Однако вскоре участок разделили на несколько, а права аренды по цепочке через несколько компаний перешли ООО «Восток-Развитие», учредитель уже Ясин единолично. Эта компания теперь строит большой ТЦ прямо в центре Спортивного рынка, но стройка пока застыла.
Получил ли Матвеев какую-то компенсацию, неизвестно. Но оказалось, что и обещанные по корпоративному договору 5 миллионов в месяц теперь приходится взыскивать в суде. Сумма долга уже более 60 млн.
Возможно, именно прекращение выплат и побудило Матвеева снова заняться делами. И в конце 2020 года он вместе с Игорем Ковальчуком сумел поставить вместо дзюдоиста Романа Люлькина нового директора «Буше» – Юрия Шутова.
Путь к банкротству
Город ещё хорошо помнит, как в январе 2021 года Спортивный рынок стал местом разборок в стиле 90-х, с подключением молодых людей спортивного телосложения и визитами ОМОНа. Так столкнулись старая и новая власть, людей Ясина, привлекавших силы частных охранных агентств и спортсменов, с людьми Матвеева, которые пытались действовать более публично и даже просили помощи губернатора.
Спортивный рынок – это огромное количество бутиков, павильонов, контейнеров и лотков, владельцы которых каждый месяц вносят арендную плату. И основное значение имеет не то, кто всем владеет, а кому переводят деньги эти сотни арендаторов (порядка 1500 человек тут работает ежедневно). По словам Шутова, быстро выяснилось, что практически все объекты рынка предыдущие руководители передали в субаренду аффилированным ИП, и теперь именно они собирают арендную плату с торговцев, а само «Буше» осталось почти без прибыли, бюджет якобы недополучает налоги.
Новое руководство стало через суд возвращать себе контроль за компанией, но это оказалось непросто. Договоры аренды были составлены так грамотно, говорит Шутов, что дело о признании их ничтожными до сих пор рассматривается в первой инстанции. При этом документацию по хозяйственной деятельности общества Люлькин передавать якобы отказался, а решение суда по передаче баз 1С не исполнял.
К октябрю 2021 года схемы с подставными ИП перестали работать. А в ноябре появились иски о сносе двух торговых центров, генерирующих основную прибыль. Но и это оказалось не главным ударом. Государство потребовало с «Буше» срочно выплатить около 400 млн долга по налогам.
Компания пыталась гасить долг постепенно, из ежемесячной прибыли. Однако в торговые центры периодически приходят судебные приставы и демонстративно описывают в каком-нибудь бутике принадлежащий продавцу ноутбук или моноблок и уносят в неизвестном направлении.
По словам Шутова, ему не удалось договориться с налоговой о рассрочке, поскольку формально у компании нет ликвидного имущества, которое могло бы стать предметом залога, нет поручителя или банковской гарантии. И в итоге он решил выйти на мировое соглашение по рассрочке в рамках процедуры банкротства. В ноябре 2022 года заявление о банкротстве поступило в суд.
И внезапно после этого Шутова уволил... Матвеев.
Враги становятся друзьями
Удивительным образом Шутов заявлением о банкротстве смог снова объединить Ясина и Матвеева. Как он сам рассказал журналистам издания «Конкурент», некогда благосклонный к нему совладелец компании сначала потребовал сложить полномочия добровольно. После отказа представители Ясина и Матвеева провели внеочередное собрание и избрали нового директора - им стал Евгений Дира, который, по данным ИАС Seldon.Basis, уже руководил компанией с 2004 по 2014 год. Кстати, именно с 2004 года Ясин, Ковальчук и Матвеев вошли в состав учредителей ООО «Буше». И именно в этот год во Владивостоке был убит Сергей Трифонов, которого, по версии следствия, Ясин и сменил в руководстве ОПГ.
Шутов уверяет, ссылаясь на имеющуюся у него аудиозапись разговора, что Матвеева и Ясина объединили против него новые договорённости: один второму предложил чашу бывшего стадиона ТОФ, тот самый участок, на котором замерла стройка нового торгового центра. В ответ Матвеев должен отозвать иски «Буше» к Ясину и Люлькину, а также оспорить результаты выездной налоговой проверки, с которыми Шутов ранее был вынужден согласиться, не имея на руках всех документов за период проверки. Но тогда это устраивало всех, кроме Ясина. Сейчас ситуация поменялась кардинальным образом.
Проверить, существуют ли подобные договорённости между человеком, который сидит в СИЗО, и его бизнес-партнёром, в данный момент невозможно. Но это будет видно в дальнейшем и по судьбе участка, и по судопроизводству. Однако стоит отметить, Шутов считает, что нового директора выбрали с процессуальными нарушениями, не уведомив должным образом старого, и намерен опротестовать это решение. Некоторое время назад Межрайонная ИФНС России № 15 по Приморскому краю приостановила регистрацию смены директора в ООО «Буше». Однако 30 ноября регистрация всё-таки была завершена.
Редакция следит за развитием событий.
