Администрация Владивостока представила на суд общественности проект планировки территории и межевания района бывшего частного сектора в Голубиной Пади, где предполагается строить так называемый «Квартал литераторов». О технических характеристиках застройки пока известно немногое. Только то, что это будут дома комфорт-класса с недешёвыми квартирами, а также то, что по плану почти в каждом доме будет детский сад.
Общественные обсуждения пройдут с 6 по 12 декабря, правда, едва ли в них сможет принять участие большое количество людей – территория планировки ограничена дорогами с четырёх сторон, и смежных в границами обозначенных на схемах участков жилых домов почти нет. Исключение могли бы составить жители частного сектора, но они давно уже продали свои участки застройщикам и покинули территорию. Выступить участниками смогут владельцы коммерческой недвижимости и земли на улице Крылова или, например, таможня.
Общая площадь планировки составила 14,8 гектара. Документацией предусмотрено размещение объектов жилого назначения (многоэтажные многоквартирные жилые дома) с комплексом объектов обслуживания, в том числе объектов общественно-делового назначения, объектов научной деятельности, а также объектов коммунально-бытового обслуживания. Предусматривается размещение улично-дорожной сети в соответствии с нормативными значениями и формирование благоустроенных пространств на сложившихся территориях. Всю территорию поделят на семь условных кварталов.
Планируемое население – 4706 человек. Расчётная площадь планируемых объектов капитального строительства составит более 313 тысяч квадратных метров, жилая застройка займёт более 6,13 га территории, общая её площадь – 286,4 тысячи метров. То есть в основном Голубиная Падь будет застроена жилыми домами. Плотность населения при этом составит 318 человек на гектар.
Встроенных помещений – 34 тысяч кв. м, а подземных (в том числе стоянок) – 74,6 тысячи кв. м. Площадь «научных зданий» – 3500 квадратных метров, торгово-административных, магазинов и торгово-деловых – более 16 тысяч «квадратов». Площадь паркинга – 4650 кв. м.
Отдельно указано, что на территории появятся встроенные в жилые дома дошкольные организации на 424 места. Только их «размазали» почти по каждому дому, что уже само по себе вызывает подозрения – слишком часто во Владивостоке планируемые детские организации превращаются по итогам строительства в офисные. А вот для школьников зарезервировали 376 мест в существующих школах (их поблизости три). Никаких отдельно стоящих объектов сферы образования в квартале не планируется. Отдельная спортивная площадка будет только одна. Выделенных благоустроенных зон – то есть скверов – в чертежах нет.
Дома предполагается строить комфорт-класса, высотой от 9 до 30 этажей с нормой площади квартир в расчёте на одного человека – 30-40 кв. м. Конкретная этажность пока не называется – по умолчанию используется норматив зоны Ж-4 (многоэтажная многоквартирная застройка). Напомним, ранее в администрации Владивостока заявляли, что всего здесь планируют возвести порядка 370 тысяч квадратных метров различных строений, из которых 170 тысяч «квадратов» будут жилыми. Это позволит обеспечить жильём около шести тысяч горожан.
«Этажность объектов будет переменная, преимущественно семь-девять этажей. Такое решение приняли архитекторы с учётом рельефа данной территории. Поэтому новые объекты будут гармонично вписываться в существующую застройку», – говорил заместитель главы администрации Владивостока Алексей Ляйфер.
Застройщики, в свою очередь, обещали этажность от 5 до 15 этажей. Первые дома хотят построить к 2026 году.
Литературные кварталы
Между улицами Щедрина и Крылова создадут зону из двух участков общей площадью 1,92 гектара. Они обозначены на карте как зона RM-2. Согласно описанию, в этой зоне можно разместить многоэтажные многоквартирные дома, объекты хранения автотранспорта, дошкольного, начального и среднего общего образования, площадки для занятий спортом, объекты коммунального обслуживания.
На одном участке, со стороны Гоголя, также планируется жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и «детской организацией» на 60 мест. Второй дом, со стороны Некрасовской, тоже с такими же показателями, только «детская организация» поскромнее – на 50 мест.
Также в этом квадрате есть две зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения – это ещё два участка площадью 6,4 тысячи квадратных метров. На них установлена зона B-1, где можно строить объекты делового управления, торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины, общественного питания, бытового обслуживания, служебные гаражи и объекты коммунального обслуживания. Сейчас там небольшая промзона с теми же гаражами, мастерскими, а также штрафстоянка для эвакуированных с городских улиц машин. На одном из участков, выходящем на развязку Золотого моста, построят административно-торговый комплекс, на другом, поменьше, – офисное здание с торговыми площадями.
Второй квартал – между улицами Крылова и Гаршина. Здесь остаётся уже давно построенное здание (Гоголя, 30) и закуточек с автокафе и автомойкой. Смежная с ними территория обозначена зоной RM-1, где можно стоить то же, что и в RM-2, в том числе высотные жилые дома. Как раз вплотную к автомойке будет построен жилой дом с «детской организацией» на 70 мест. На пересечении Некрасовской и Крылова предполагается размещение некоего «объекта научной деятельности» на площади 1,9 тысячи квадратных метров. Дом рядом – тоже жилой, с коммерческими помещениями.
Третий квартал – между улицами Гаршина и Чехова, включающий улицу Достоевского, полностью отдан под RM-1, в границах которой размежуют пять участков. Здесь планируется жилой дом на пересечении улиц Чехова и Гоголя, в котором будет детская организация на 40 мест. Два жилых дома на смежных участках расположатся полностью на стороне Некрасовской. Один будет просто с нежилыми помещениями, в другом – снова «детская организация» на 54 места. Со стороны улицы Гоголя в планировку не вошёл существующий торговый центр (Достоевского, 4а), но он, судя по всему, останется на своём месте. К нему примкнёт ещё один жилой дом с дошкольной организацией на 26 мест и отдельно стоящая спортивная площадка площадью 1200 кв. м.
И, наконец, последний квартал – от улицы Чехова до проспекта Красного Знамени – включает в себя объекты таможни, вокруг которых располагаются три участка в зоне RM-1. Один жилой дом возведут в середине улицы Чехова, в нём будет до 30 этажей и встроенный детсад на 34 места. На пересечении Чехова и Некрасовской – второй дом, с детским садом на 90 мест. И третий дом – на углу Некрасовской и Чехова, в нём будут встроенные помещения нежилого назначения. Также со стороны Некрасовской размещается ещё маленький участок для обеспечения научной деятельности (опять же не поясняется, какой именно), зона делового управления и зона административных зданий и организаций. Со стороны улицы Гоголя предполагается парковка или гаражи.
И, наконец, от улицы Чехова и практически до самой развязки Золотого моста появится сквозной проезд ровно в центре планируемой зоны. Прочие улицы предполагается привести в нормативное состояние.
Застраивать Голубиную Падь планируют до 2035 года. Первая очередь освоения (до 2029 года) выделена на территориях, на которых определены интересы будущих застройщиков, а также максимально свободных от градостроительных ограничений. Вторая очередь освоения (до 2035 года) определена в соответствии с дальнейшим развитием концепции комплексного освоения территории, в том числе строительство сопутствующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Напомним, сейчас известно о двух застройщиках, которые будут застраивать эту территорию, – СК «Система» и «Глобал Девелопмент».
