Владельцы квартир в новостройках, которые будут введены в эксплуатацию с декабря 2022 года, начнут платить за капитальный ремонт не через пять лет, а уже через год. По мнению властей Приморья, это поможет собственникам накопить некоторую сумму, которая может понадобиться после окончания гарантийных обязательств застройщика. А доходность фонда капремонта прирастёт на 303 млн рублей в год.
Министр ЖКХ Приморского края Елена Пархоменко представила проект закона, одобренный депутатами ЗСПК в трёх чтениях. Он вносит изменения в региональный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов и предполагает сокращение «каникул» для собственников вновь вводимых объектов с 59 календарных месяцев до 12.
Сейчас у нас действует прописанная в законе норма, по которой в течение пяти лет собственники квартир в новостройках освобождены от уплаты взносов за капремонт. Анализ практики других субъектов показал, что это слишком большие «каникулы», потому что некоторые дома уже выходят из гарантийного периода, фонд жильцы не накопили, а капитальный ремонт нужно уже делать.
По словам Елены Пархоменко, порядка 400-500 тысяч квадратных метров, вводимых в эксплуатацию сейчас, могли бы уже принести в систему капремонта около 50 млн рублей. И даже если жильцы выберут не общий фонд, а специальный счёт, у них появится большое подспорье по истечении гарантийного периода.
Ежегодное увеличение доходной части фонда капремонта при этом составит не менее 303,5 млн рублей, говорится в пояснительной записке. Данную норму распространят на дома, которые введут в эксплуатацию после принятия закона. Новостройки, принятые ранее, останутся «на каникулах».
Евгений Ляшенко отметил, что есть такая проблема, когда вводимые в строй дома уже через 5-6 лет требуют капитального ремонта то кровли, то фасада. И нередко бывает, что это происходит по вине застройщика, который нарушает технологию. Попросил транслировать в Минстрой, чтобы они более ответственно подходили к приёмке, потому что не может быть при нормальном строительстве, чтобы через пять лет дом уже начинал разваливаться.
Елена Пархоменко согласилась с тем, что качество приёмки жилья и правда хромает. Но собственники не должны нести ответственность за это, поскольку они честным образом приобрели квартиры у застройщика. По факту, сказала она, нет ни одного многоквартирного дома, который бы уже через пять лет максимум не требовал ремонтов капитального характера.
Отметим, что в Приморье существует и другая проблема. При вводе в эксплуатацию жилого комплекса застройщик «одаряет» его собственной управляющей компанией. И все пять лет гарантийного срока эти организации больше заняты тем, что прикрывают огрехи застройщика, а тот терпеливо ждёт, когда же истечёт гарантийный срок. Кроме того, на первых порах, когда собственников ещё мало, необходимый на собраниях кворум как раз собирает сам застройщик как владелец пока непроданных метров. Таким образом нередко протягиваются невыгодные для жильцов условия.
Есть и другая проблема, которую озвучил Геннадий Шульга. Она заключается в том, что инициировать капитальный ремонт зачастую очень сложно, даже в старых домах. Спросил, есть ли новостройки, которые уже получили капремонт? Ведь по программам с момента ввода дома в эксплуатацию до начала ремонтных работ может пройти не менее 30 лет. Отметил, что один год каникул – это маловато, потому что дом на гарантии 3-5 лет.
Елена Пархоменко сказала, что сама живёт в доме 2014 года постройки, где уже через три года потребовалось срочно ремонтировать электроснабжение и кровлю. И когда гарантийные обязательства у застройщика закончились, пришлось жильцам экстренно собирать требуемые суммы, около 1,5 млн рублей. А не «просто по маленьким копеечкам, как сейчас».
Сейчас, отметим, взнос составляет 8,78 рубля с квадратного метра. А с 1 января минимальный взнос составит уже 9,57 рубля. Свежих данных найти не удалось, но несколько лет назад должниками числилось около 65 тысяч жителей Приморья. В регионе доверие к фонду капремонта не слишком высокое. Да и жалобы на качество ремонтных работ не иссякают.
Но здесь, по мнению Елены Пархоменко, жильцов может спасти специальный счёт. Им уже пользуется немало управляющих организаций. В этом случае взносы на капремонт аккумулируются у самого дома, правда, спецсчёт находится в ведении не всегда добросовестных управляющей компании или ТСЖ. Зато они не отдаются в общий котёл, а собственники на собрании могут принять решение о размещении средств на депозитах, чтобы они ещё и приносили проценты.
Долгих обсуждений по вопросу не было. Депутаты почти единогласно приняли законопроект в трёх чтениях.
