ДОМ.РФ объявил торги по продаже двух зданий с отдельными внутренними помещениями и пристройками в центре Владивостока на Алеутской. Стартовая цена двух аукционов – 44,6 млн рублей. При этом одно из зданий – объект культурного наследия, доходный дом начала XX века, а значит, особенности законодательства усложнят ремонт.
Первый аукцион – основной, со стартовой ценой 43 165 000 рублей. К продаже выставлены четыре позиции.
Первый лот – это здание на углу Алеутской и Адмирала Фокина, с граффити в виде шляпы, площадью 1644,8 кв. м (Алеутская, 29). Здесь раньше располагался профессиональный лицей № 38, который затем отошёл ВГУЭС. Тогда учреждение переименовали в колледж искусств и технологий. В нём учили парикмахеров, автомехаников, дизайнеров и фотографов. Однако уже несколько лет оно стоит заброшенным. Пару месяцев назад на фасаде появилась табличка о том, что здание продаёт ДОМ.РФ, а до этого ветшающее строение занавесили фальшфасадом.
Второй лот – соседнее здание площадью 936,2 кв. м (Алеутская, 31). В документах указано, что это здание тоже относилось к лицею № 38. Также стоит отметить, что Алеутская, 31 – объект культурного наследия под названием «Доходный дом», его построили в начале XX века. Подобный статус всегда ведёт к кратному удорожанию ремонта – законодательство в этой сфере очень строгое и направлено на максимальное сохранение облика памятников.
Ещё два лота – пристройки на заднем дворе площадью 24 и 232,9 кв. м. Они прилегают в ТЦ «Родина» и, судя по фото сверху, находятся в очень плохом состоянии. Отдельным аукционом с начальной ценой 1 500 000 рублей выставлены помещения площадью 96,9 кв. м в одном из домов комплекса. Судя по фото, эти помещения находятся на третьем этаже углового дома со шляпой (Алеутская, 29).
Сейчас все эти здания и помещения не используются, но доступ к ним закрыт, а объекты охраняют. Согласно отчёту ООО «ТЭКСтрой инжиниринг», проведённому в ноябре 2021 года, инженерными сетями здания обеспечены, но их техническое состояние неудовлетворительное. Для дальнейшей эксплуатации требуется проведение капитального ремонта внутренних электрических сетей и оборудования.
Есть проблемы и с состоянием самих зданий, его оценивают как условно-удовлетворительное. Есть трещины, сколы в фундаменте и перекрытиях, повреждения кирпичей в стенах, частично обрушился потолок.
«Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Помещения не пригодны к использованию по функциональному назначению (нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проёмов и полов, а также замена инженерных сетей). Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций», – говорится в заключении специалистов.
Согласно условиям документации, аукционы будут проходить в форме конкурса на повышение цены. Исполнить обязательства по восстановлению и эксплуатации объектов покупатель должен будет в течение 7 лет с даты регистрации перехода права собственности на имущество. Главное условие – сохранение объекта культурного наследия. Итоги торгов подведут в конце ноября.
Отметим, что ранее ДОМ.РФ выставил на продажу пристройку в здании начала XX века и объекте культурного наследия на Адмирала Фокина, 11-б (Дом Ху-Сын-хэ). Этот объект примыкает к закрытому дворику Алеутской, 31, который теперь тоже продаётся.
