В редакцию Новостей VL.ru обратились жители посёлка Рудного, чей многоквартирный дом уже много лет затапливает – летом здание страдает от паводков, а зимой его заливает стекающий с сопки ключ. Вот и сейчас людям приходится строить ледяные «дамбы», чтобы хотя бы освободить двери подъездов. У собственников на руках есть две экспертизы, подтверждающие, что фундамент не выдерживает такой нагрузки – фактически он является аварийным. При этом администрация Кавалеровского округа Приморского края не передаёт здание в программу переселения из ветхого и аварийного жилья – в неопределённом будущем людям обещают капремонт, хотя эксперты и считают его нецелесообразным.
Дом № 48, по информации открытых источников, датируют 1961 годом постройки – трёхэтажка входит в число зданий, которые тянутся далеко к северу от условного «центра» Рудного, вдоль улицы Партизанской и речки со схожим названием. Собственно река Партизанка летом зачастую приводит к подтоплениям территории, что для Приморья не редкость. Но местным жителям и зимой не удаётся получить передышку – уже много лет придомовую территорию заливает поток из местного распадка.
«Люди сами, как могли, «дамбы» сделали (ледяные возвышенности по периметру подъездов и наиболее пострадавших участков фундамента. – Прим. Новостей VL.ru). Сейчас таять снег начнёт – вся эта вода будет в доме, с левого угла дом уже ушёл под землю, – сетует местная жительница Наталья. – Жильцы дома сделали две независимые экспертизы на дом и на фундамент дома. Администрация [муниципалитета] сначала писала, что включит наш дом в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, потом они решили, что нужно экспертизу фундамента – мы сделали. Теперь говорят, что эта экспертиза неправильно составлена – нужен другой ГОСТ».
Наталья пояснила редакции Новостей VL.ru, что последнюю экспертизу за счёт жильцов делали в прошлом году (результаты предоставили в августе 2023-го), предыдущую – за год до этого (в августе 2022-го). По словам женщины, сначала включение здания в программу по переселению одобрила администрация Кавалеровского округа (своё положительное заключение межведомственная комиссия дала 27.09.2022), но под этим решением «не подписались» в администрации поселковой. В прошлом году обе администрации объединились в одну структуру – казалось бы, противоречия должны были разрешиться, однако этого не произошло.
Корреспонденту в администрации Кавалеровского округа причину происходящего на момент публикации пояснить не смогли, уточнив, что отвечающий за включение домов в программу переселения сотрудник находится в отпуске. В документе от мая 2023-го, который нам направили жильцы дома, указан последний официальный повод отказа: на тот момент формировалась программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда, который был признан таковым с 2017 по 2022 год – то есть «аварийки» 2023-го расселению пока не подлежат.
Не поясняется, почему не была принята в работу экспертиза, подготовленная как раз в 2022-м, и не реализовано подтверждающее её выводы решение комиссии о включении дома в программу. А более позднее обследование, выполненное по заказу граждан, якобы основывалось на нормативах, которые «в явном виде не отменялись», но отсутствуют в перечне национальных стандартов и сводов правил.
Отметим, что результаты экспертной оценки строения есть в распоряжении редакции – документацию готовила владивостокская «Независимая экспертная компания». Недостатки строения по результатам экспертизы перечислены недвусмысленно:
- нижняя часть цоколя имеет следы массового разрушения и отслоения;
- фундаменты и цоколь имеют массовые отслоения внешних защитных штукатурных слоёв;
- на стенах имеются массовые прогрессирующие трещины по всему фасаду от фундамента до кровли;
- прочность конструкции фундамента низкая – буквально указано, что он «истирается пальцем».
Простыми словами жителей Рудного это можно интерпретировать так: фундамент намокает и летом, и зимой, а в холода его начинает «разрывать». Люди опасаются, что весь дом может рухнуть – по стенам действительно идут широкие трещины.
«При износе конструктивного элемента фундамента в 61-80% примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет 93-120%, то есть в таких условиях ремонт фундамента нецелесообразен», – заключает эксперт, то есть указанный дом и его фундамент находятся в аварийном техническом состоянии.
Стоит пояснить, что в мае прошлого года чиновники пытались успокоить местных жителей следующим: администрация Кавалеровского округа приняла решение о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки указанного многоквартирного дома. Для этого «в ближайшее время» обещали провести экспертизу.
На сегодня местные жители не знают ничего о её результатах, и проводилось ли это обследование вовсе. Однако своими глазами видят, что дом буквально трещит по швам – капремонт и реконструкция в данной ситуации либо отстрочат неизбежное разрушение, либо могут спровоцировать его.
