Главный архитектор Приморского края Антон Глушков в ходе Восточного экономического форума раскрыл подробности застройки территории между потенциально несуществующей нефтебазой и устьем Второй речки. Концепцию демонстрируют на «Улице Дальнего Востока», а на сессии озвучили примерные параметры проекта, но без учёта их стоимости. Флагманом будущего района называют строящийся на месте парка «Фантазия» жилой комплекс.
Небольшой видеоролик с концепцией застройки Второй Речки обнаружили корреспонденты Новостей VL.ru на выставке «Улицы Дальнего Востока». В ходе сессии «Города у воды. Лучшие практики урбанистики» основные показатели этой идеи озвучил главный архитектор Приморского края Антон Глушков, который ранее занимал эту должность в Сочи.
Сам он считает, что «город у воды» – это стопроцентное название для Владивостока и его истории. Сам Владивосток формирует большую агломерацию, и в системе мастер-планов нельзя было не учитывать развитие водных и прибрежных территорий. На это был сделан упор. Особый интерес представляет застройка и социальная инфраструктура, всё то, что будет непосредственно использоваться горожанами. Одна из основных задач – вовлечение прибрежных территорий через механизмы КРТ. В мастер-плане были выделены основные блоки – это КРТ в районе Фирсова, создание нового района на месте нефтебазы (которую то ли перенесут, то ли нет) и развитие территории в районе мыса Кунгасного. Сейчас это депрессивные территории, которые отрезали от жителей города залив. По ним идёт проработка на всех уровнях.
Так, судя по слайдам презентации главного архитектора, территория Кунгасного включит в себя и набережную Спортивной гавани. В районе старого океанариума хотят построить площадь для транспорта с новыми автобусными остановками. От неё провести четырёхполосную дорогу вдоль СК «Олимпиец» до ТЭЦ-1, за которой построят некие спортивные объекты и новые остановки. Параллельно дороге должна появиться выделенная двухполосная велодорожка. Вероятно, это и есть тот ВКАД, о котором было столько разговоров. Выходить эта дорога, судя по схемам, должна на пляж «Кунгасный».
На самом пляже есть концепция застройки вдоль воды, но с доступным пляжем. А на пляже – набережная, парк, луг, игровые зоны и пешеходно-транспортная ось к Тополиной аллее.
КРТ на Второй Речке – это 64,8 гектара. Она включает в себя зону между морем и проспектом 100-летия Владивостока, от озера Чан до улиц Кирова и Чапаева. Чтобы впихнуть туда все планы, берега маловато – насыпят новый, более 30 гектаров от нефтебазы до устья Второй речки (опять же – если нефтебазу всё-таки вынесут). На месте как бы условно бывшей нефтебазы должен появиться гостиничный комплекс. У устья Второй речки (вы будете смеяться) – рыбный рынок и ресторан.
«То, что мы проходили в Сочи, теперь необходимо создавать здесь», – говорит Глушков.
На насыпном участке планируют большой яхт-клуб вместо нескольких маленьких существующих стоянок, малоэтажную застройку (то ли жилую, то ли коммерческую), а также создание набережных и променадов у воды. Здесь как раз появится дорога-дублёр проспекта 100-летия с круговыми перекрёстками и одноуровневыми развязками. Построить хотят две школы, три детских сада, ледовый дворец, благоустроить более 20 гектаров земли (треть от общей площадь КРТ и насыпного участка). На месте нового района появится 3,5 тысячи рабочих мест. Флагманом, судя по презентации, должен стать близкий к губернатору Приморья проект застройки ЖК STARK на месте парка «Фантазия».
«Мы поставили себе задачу построить к 2050 году глобальный город. А он действительно должен быть на уровне современных качественных мегаполисов», – говорит Антон Глушков на фоне рендеров жилого комплекса. Срок реализации проекта – 2026-2037 годы.
Что касается землепользователей и землевладельцев, Антон Глушков говорит, что процесс коммуникации очень сложный и тяжёлый. Многие территории используются неэффективно, и правообладатели готовы их развивать. Правда, не все имеют нужные ресурсы самостоятельно, поэтому они готовы включиться в работу города.
Константин Шестаков добавил, что эта работа ведётся и в правовом поле – а платят ли пользователи аренду? А не нарушают ли своей работой законодательство? Договоры расторгаются, хотя сложно и чаще всего через суд.
