В 2024 году в России ожидается первое резкое замедление ипотеки. Эксперты прогнозируют сокращение объёмов выдачи льготной ипотеки и ожидают, что завершающуюся летом программу кредитов на новостройки заменят другие льготные программы, прежде всего семейная ипотека, пишет «Коммерсантъ».
Объём выдачи ипотеки по льготным программам сократится по итогам 2024 года на 10-20%, среднемесячный объём составит 300-350 млрд руб., а совокупный – 3,6-4,2 трлн руб., прогнозирует Национальное рейтинговое агентство (НРА). По прогнозу «Дом.РФ», суммарный объём выдачи ипотеки в этом году сократится на 36-50%, до 3,9-5 трлн руб., рейтинговое агентство «Эксперт РА» ожидает снижения на 30%. Напомним, в прошлом году банки РФ превысили показатель ипотек 2022-го вдвое, а в Приморье объёмы выросли в 1,5 раза.
В результате доля льготных программ в общем объёме выдачи ещё больше увеличится, считают эксперты. По оценке НРА на основе данных «Дом.РФ», по итогам первого квартала 2024 года доля льготной ипотеки на новостройки (по ставке 8% годовых) сократилась на 12,1 п. п., до 30,2%. Зато доля семейной ипотеки (под 6% годовых) в выдачах льготных программ (без учёта сельской ипотеки) превысила половину, также почти в два раза выросла доля IT-ипотеки (под 5% годовых) – до 12,1%. 1 июля льготная программа на новостройки завершается, так что эксперты полагают, что её будут компенсировать другие госпрограммы: семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая ипотека (под 2%), сельская ипотека (под 3% годовых).
Председатель правления банка «Дом.РФ» Артём Федорко отметил, что по выдаче ипотеки рынок вернётся к уровню 2022 года, а 2024-й станет первым годом резкого замедления ипотеки и тестом для всего механизма эскроу-счетов. Вместе с тем, отмечал топ-менеджер, распроданность строящегося жилья высокая — задел на случай охлаждения рынка у застройщиков есть.
