Во Владивостоке наблюдается дефицит квартир для долгосрочной аренды – сейчас объявлений в два раза меньше, чем было в августе прошлого года, зато цена выросла в среднем на 7,5%. При этом четверть предложений – это гостинки и студии площадью до 25 «квадратов», которые за год прибавили в цене 7%. По мнению эксперта, повышенный спрос на рынке – с учётом развития туризма и деловой активности – в ближайшие годы сохранится, а чтобы его удовлетворить, краевому центру требуется в 1,5 раза больше арендного жилья, чем есть сейчас.
По данным аналитиков FarPost.ru, в этом году количество предложений о долгосрочной аренде стало снижаться раньше обычного: если в 2022-м спад был в июне, в 2023-м – уже в апреле. При этом часть арендного жилья традиционно перевели из долгосрочной сдачи в посуточную – ранее мы писали, что количество таких предложений выросло почти на 50%. «В июле – августе наблюдается небывало низкое количество предложений – в два раза меньше прошлого года, что может свидетельствовать о высоком спросе и дефиците хороших предложений на рынке. Вслед за дефицитом растёт и цена: за год средняя стоимость увеличилась на 7,5%», – отмечают эксперты.
Директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков связывает снижение предложения о долгосрочной аренде раньше обычного с деловой активностью: «Многие компании с запада страны сейчас переориентируются на восток и открывают свои представительства во Владивостоке. Такой рост спроса уже в апреле спровоцировал именно деловой туризм».
Изменение цены на разные типы квартир за последний год:
Аналитики FarPost.ru выделили ещё несколько важных для рынка трендов. Так, сильнее всего цены выросли в сегменте 3-комнатных квартир семейной площади (+18% за год). 4-комнатные квартиры площадью 85-100 «квадратов» – наоборот – заметно упали в цене в начале года и так и не восстановились к лету (-23%).
«Самый интересный тренд – рост количества небольших, до 25 квадратных метров, студий и гостинок: доля таких квартир выросла за год на треть и сейчас составляет четверть всех предложений. Сейчас это самый популярный формат у инвесторов, покупающих квартиры в новостройках под сдачу в аренду – в них можно быстро и недорого сделать ремонт, а арендные платежи гарантированно покрывают ипотечные. Спрос на такие квартиры тоже всегда очень высокий. При этом цена выросла за год на 7%», – заключают эксперты FarPost.ru. А вот количество квартир площадью от 35 до 70 «квадратов» сократилось на 10%.
В разрезе локаций больше всего за год прибавили в цене квартиры на Баляева (+24%), Толстого (+20%) и в Снеговой Пади (+18%). Зато немного – на 6% – подешевели квартиры в центре Владивостока. Снизились цены также на Некрасовской (-23%) и Первой Речке (-11%)
Изменение цены на квартиры по районам за последний год:
По мнению Сергея Косикова, повышенный спрос на арендное жильё от бизнеса и туристов во Владивостоке сохранится в ближайшие три-четыре года. При этом, по его примерным оценкам, сейчас городу требуется в 1,5 раза больше жилья для посуточной и долговременной аренды, чем есть на рынке. А вот строить их частные застройщики вряд ли пока будут. «Понятно почему – деньги будут дольше возвращаться, да и обычные квартиры пока продаются. Девелоперы, занимающиеся строительством офисных зданий, тоже вряд ли заинтересуются этой нишей – на рынке сейчас страшная нехватка качественных площадей для бизнеса, так что таким фирмам привычнее и проще построить бизнес-центр: и денег больше, и требований меньше, чем к жилому дому», – рассуждает эксперт.
Рынок при этом, по мнению Косикова, уже в ближайшем будущем придёт к большей цивилизованности – появится больше крупных управляющих компаний, которые будут заключать договоры с собственниками и организовывать заселение и на короткий, и на длительный срок через письменные договоры. Правда, он отмечает, что в отсутствие интереса у бизнеса остаётся надежда только на государственного девелопера. «Ждём ДОМ.РФ, который обещает сдать три арендных дома», – заключил Сергей Косиков.
