Межрайонная ИФНС России № 14 по Приморскому краю обращает внимание, что если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, то он должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной с квартирантов платы.
В этом году декларацию о доходах за 2022 год (форма 3-НДФЛ) нужно сдать не позднее 2 мая 2023 года, а исчисленный в декларации налог в размере 13% следует самостоятельно уплатить до 17 июля. Удобнее всего отчитаться о доходах и перечислить в бюджет платёж через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», расположенный на сайте ФНС России.
Граждане (арендодатели), которые воспользовались режимом налогообложения «Налог на профессиональный доход», то есть встали на учёт как самозанятые, обязаны помнить, что годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей в год. При данной системе налогообложения, если жильё сдаётся физическим лицам, налоговая ставка, по которой рассчитывается налог, составляет всего 4%, если юридическому лицу – 6%. Напоминаем, что зарегистрироваться в качестве самозанятого можно без посещения налоговой инспекции через мобильное приложение «Мой налог». Плательщики налога на профессиональный доход освобождены от предоставления налоговой отчётности. Однако по доходам, полученным до момента постановки на учёт в качестве самозанятого, граждане обязаны предоставить налоговую декларацию за 2022 год и уплатить исчисленный налог по НДФЛ.
Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жильё, возможны следующие варианты налогообложения:
- осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13%;
- применять упрощённую систему с объектом налогообложения «доходы» и платить 6% с полученной от квартиросъёмщиков платы или с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и платить 15%;
- приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год, которая в Приморском крае зависит от общей площади сдаваемых в аренду квартир. Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС России.
