Рынок аренды недвижимости во Владивостоке за последние три месяца резко потерял в спросе. Предложений почти в два раза больше, чем в прошлом году, но желающих заселиться заметно меньше. В попытках сдать квадратные метры арендодатели делают скидки и всё чаще выставляют объявления напрямую, минуя агентство. Как долго продлится это состояние, опрошенные VL.ru эксперты сказать не могут, называя ситуацию абсолютно непредсказуемой.
Согласно данным FarPost.ru, в этом году конъюнктура рынка арендной недвижимости менялась несколько раз. До февральских событий у спроса и предложения был спад. После 24 февраля предложение начало превышать спрос, и этот тренд держался до середины июня. Затем всё лето отмечался дефицит предложений, но в конце сентября спрос резко упал.
Арендаторы правят рынком
Теперь во Владивостоке можно видеть «рынок арендатора». К концу года объявлений от агентств стало на 28% больше, чем в 2021 году. Предложений от собственников ещё больше – их число выросло в два раза. Если проследить ситуацию по районам города, то больше всего арендных квартир появилось в 64-м, 71-м микрорайонах, на Второй Речке, БАМе, Луговой и на Чуркине, что территориально совпадает с адресами новостроек.
«Мы фиксируем очень сильный спад по аренде после объявления мобилизации. Много кто бежал, спрятался. Такого спроса, как раньше, конечно, нет. Даже в пандемию такого падения не было. Отмечу, что меньше всего востребованы квартиры с большой площадью», – отмечает Оксана Лящук, риелтор, представитель агентства недвижимости «Вершина».
Другой эксперт, Сергей Косиков, директор «Городского риелторского центра», уверен, что мобилизация лишь выступила катализатором уже существовавших трендов.
«Спрос и так снижался, количество квартир под аренду выходило больше. Также сыграло свою роль, что многие в период марта-апреля вложились в квартиры, чтобы сдавать их под аренду. Квартир на рынке стало больше. Стоит отметить и снижение деловой активности, эмигрантов меньше стало. Всё вкупе и дало такой эффект», – отметил Косиков.
Однако есть и эксперты, полностью опровергающие эти тренды. Риелтор Роман Савченко заявил, что особых изменений не почувствовал.
«Спрос и предложение относительно прошлого года не сильно изменились. Относительно мобилизации – тоже не заметили сильного снижения или повышения. Да и не прогнозировали этот момент, так как люди продолжают жить в съёмных квартирах», – поделился своим мнением Роман Савченко, генеральный директор Центра управления недвижимостью «Альтернатива».
Ценник идёт вниз
Следом за падением спроса вниз пошла и цена: предложения от агентств снизились в среднем на 3%, от собственников – на 5%. Больше всего, согласно данным FarPost.ru, упали в цене арендные квартиры на Некрасовской (13%), на Столетии (10%), а также на Луговой, БАМе и Третьей Рабочей (6%). На Эгершельде ценник остался почти неизменным, а в центре вырос на 1%.
«Сейчас на фоне снижения спроса собственник хотел сдать за 30, а по факту сдает за 25. Это общее состояние рынка: много конкурентов, а спрос снижен», – отмечает Сергей Косиков.
«В среднем делают скидку в пределах 5 тысяч рублей. Многим пришлось пойти на эти условия либо вовсе не сдавать квартиру. По последним квартирам, которые мы сдали, снижение цены составило от 2 до 4 тысяч рублей», – отмечает Оксана Лящук, риелтор, представитель агентства недвижимости «Вершина».
Любопытно, что, по данным FarPost.ru, собственники всё равно просят за квартиру больше, чем агентства, – в среднем на 3 тысячи рублей.
Рынок непредсказуем
Пока ситуация на рынке недвижимости складывается в пользу арендаторов, но никто не может спрогнозировать, как долго продлится этот тренд.
«Мы всегда обычно какие-то тренды выстраиваем, прогнозируем. Но сейчас все модели под таким вопросом... Прямо сейчас имеем некий период стабилизации. Образно говоря, мы добрались до дна и сидим на этом дне. И вопрос – со дна к нам постучатся или мы всё-таки начнём вверх подниматься? С партнёрами по бизнесу разговариваем – ситуация везде такая. В предыдущие периоды процессы были понятные. А сейчас столько неопределённости – всё зависит от факторов, точно не зависящих от нас», – поделился Сергей Косиков, директор «Городского риелторского центра».
Оксана Лящук подметила, что арендовать квартиру в нынешних нестабильных условиях лучше, чем брать ипотеку.
Ранее VL.ru подробно рассказывал о ситуации на рынке продажи недвижимости. Квартиры во Владивостоке становятся более доступными – всё больше горожан хочет продать своё жильё, а вот число желающих его приобрести уже не так велико. Как результат – снижение цен на «вторичке».
Анастасия Ярошенко
