Квартиры во Владивостоке становятся более доступными – на рынке недвижимости пониженный спрос. Спецоперация, а затем и мобилизация привели к тому, что всё больше горожан хочет продать своё жильё, а вот число желающих его приобрести уже не так велико. Как результат – снижение цен на «вторичке». Данные по сниженному спросу и высокому предложению подтверждают как аналитики FarPost.ru, так и эксперты по недвижимости, с которыми побеседовал корреспондент VL.ru.
С апреля плавный восходящий тренд фиксируют аналитики FarPost.ru: количество предложений квартир на продажу растёт. Это связано, конечно, и с некоторым падением рынка в феврале, но прежде всего – с увеличением срока продажи квадратных метров из-за низкого спроса.
Резкое снижение спроса аналитики фиксируют с марта, что совпало с проведением спецоперации на Украине. Весной покупательский интерес замер, а затем, летом, даже начал расти. Но уже в конце сентября – очередной обвал. При этом количество квартир на рынке всё увеличивается, что не может не отражаться на цене.
Сейчас, по данным FarPost.ru, рынок откатывается к ценам прошлогоднего уровня. Но тенденция эта мягкая: резкого падения нет – владельцы квартир не сбрасывают в панике цены и не пытаются продать жилплощадь за копейки.
Покупателю больше не интересно
Большинство опрошенных корреспондентом VL.ru экспертов в сфере недвижимости подтверждают снижение интереса покупателей, из-за которого квартиры продаются хуже.
«Прямо такого, что квартиры спешно продают, нет, но количество предложений точно повысилось – из-за того, что они хуже продаются. Спрос, по моим оценкам, снизился на 10-15% за этот год. Кто-то приостановил процесс поиска недвижимости: остановились и думают, что делать дальше», – комментирует Сергей Косиков, директор «Городского риелторского центра».
Любопытно, что короткий всплеск покупательского интереса риелторы фиксировали в первые дни после спецоперации. По словам Анастасии Мальцевой, директора и юриста Центра оформления недвижимости и налоговых вычетов, после 24 февраля люди начали вкладывать наличные средства, выкупались даже те объекты, которые продавались годами.
«А вот ипотечные сделки из-за повышения ставки практически не совершались вплоть до снижения. Затем, в связи с мобилизацией, некоторое время наблюдался массовый отказ от выхода на сделки с уже одобренной ипотекой. Таких клиентов, которые сейчас срочно продают квартиру в связи с переездом, у нас нет», – добавляет Анастасия Мальцева.
Как утверждает Татьяна Белоус, руководитель отдела продаж ООО «Мегаполис», покупательский спрос хоть и снизился, но не исчез вовсе.
«Некоторые коллеги жалуются, но у нас пока хорошо, есть покупатели. Проблемы начались 24 февраля, апрель было плохо – в этот месяц мы добивали остатки по марту. А начиная с мая все активизировались, брали ипотеки, как только произошло понижение по ставкам. В данный момент активно берут. В первую очередь – то, что подешевле, малогабаритные объекты», – заключает Татьяна Белоус.
Эксперт также отметила, что на рост предложений могли повлиять изменения на рынке арендного жилья: некоторое количество съёмных квартир освободилось по тем или иным причинам, и владельцы выставили их на продажу.
Продавцы подстраиваются, цены падают
«Сейчас покупатель диктует цену. Владельцы недвижимости хорошо торгуются, уступают. Раньше уступали на 50-100 тысяч, то теперь бывает даже на миллион, полтора. Таким образом тот, кто заинтересован, продаёт», – делится Татьяна Белоус.
По словам эксперта, она явно наблюдает снижение стоимости «квадратов» на рынке. Это подтверждают и данные FarPost.ru. Квартиры на вторичном рынке стали дешевле в среднем на 8% по сравнению с мартом этого года. Но это всё ещё на 7% выше, чем год назад.
«Кто ставит не завышенную цену, тот и выходит на сделку быстрее. Но есть и те, кто никуда не торопится и всё же надеется, что квартира уйдет по максимальной цене», – комментирует Анастасия Мальцева.
Сергей Косиков также подтверждает, что продавцы лучше торгуются. По его прогнозам, корректировка цен в сторону снижения до конца года составит около 5%.
Новостройки – особняком
В общей статистике по росту цен выделяются квартиры в новостройках, которые пока значительно не дешевеют. По данным аналитиков FarPost.ru, стоимость жилья в строящихся домах в марте резко подскочила и затем практически не снизилась. В октябре квадратные метры в новостройках лишь на 2% дешевле, чем в марте. Рост по сравнению с октябрём прошлого года составил 13%.
«Если мы вспомним, тогда резко выросли цены на стройматериалы, у банков выросла ставка, подорожала и логистика. В итоге многие подняли цены на квадрат», – объясняет Татьяна Белоус.
Значительно снижать цену за метры или торговаться, как владельцы «вторички» застройщики не могут: деньги вложены, и теперь нужно их отбить. Как итог – значительное снижение спроса.
«Застройщики начали делать дисконт акции, так как жильё хуже продаётся. Но сильно цены они не опустят: им проще новые проекты, не торопясь, начинать», – отмечает Андрей Очеретный, риелтор, директор ООО «Паритет».
Татьяна Белоус также подтверждает, что у отдельных застройщиков появились более выгодные варианты рассрочек, чем раньше. Как добавляет Сергей Косиков, цены на новые предложения от застройщиков, которые только появляются на рынке, оказались ниже ожидаемых.
Прогнозы делать сложно
Аналитики ожидают дальнейшего оживления рынка: в октябре спрос уже немного реабилитировался. Есть вероятность, что закон о мобилизации и кредитных каникулах может простимулировать новые ипотечные заявки. Также ожидается возвращение на рынок тех покупателей, которых обошла мобилизация и появилась возможность вернуться к текущим делам и жилищному вопросу.
«Сейчас такая локальная психическая истерика: когда происходит что-то непонятное, некоторые приостанавливают процесс, чтобы остановиться и всё обдумать. Это временно. Но я думаю, что спрос и в дальнейшем будет отставать от предложения. Не могу дать какой-то универсальный совет – покупать или продавать квартиру. Всё зависит от конкретной ситуации. Но для покупателей рынок сейчас действительно хороший», – говорит Сергей Косиков.
Татьяна Белоус советует повременить с продажей квартиры, а вот покупку новой жилплощади с учётом текущей ситуации она поддерживает. «Сама сейчас покупаю», – делится эксперт.
«Думаю, покупать и продавать, если есть необходимость, надо, несмотря на текущую ситуацию. Ждать падения сильного тоже не стоит: варианты уходят, новые могут не появиться, так как продавцы могут не продавать, а сдавать, чтобы переждать неопределенность ситуации», – комментирует Андрей Очеретный.
А Анастасия Мальцева затрудняется давать прогноз относительно падения или роста: из-за политической ситуации могут быть различные варианты развития событий на рынке недвижимости.
Изменение цен и спроса на жильё в новостройках и на вторичном рынке
Анастасия Ярошенко
